Квартиры
в новостройках
Квартиры
в новостройках
Дома
в новостройках
Коммерция
в новостройках
Квартиры
вторичка
Дома
вторичка
Коммерция
вторичка
Земля
Комнат
Цена от
Район0

Стоит ли переезжать в Краснодарский край на ПМЖ

Жизнь в Краснодарском крае обещает быть насыщенной, комфортной и интересной, ведь совсем рядом находится Чёрное, Азовское море с легендарными курортами и здравницами. Здесь круглый год тепло, а природа богатая, разнообразная и благоприятная для человека.

08 06 21
Изображение

Жить в райском уголке России мечтают многие, однако переезжающие на юг нередко сталкиваются с трудностями при выборе и покупке недвижимости.

В Краснодарском крае для постоянного проживания можно прибрести разные виды недвижимости:

  • дома на участках ИЖС в городах и посёлках;
  • вторичное жильё;
  • квартиры в новостройках;
  • дачу на морском побережье.

Виды недвижимости

Города здесь небольшие, но густонаселённые, а посёлки ‒ с развивающейся инфраструктурой. Ежегодно в регион прибывают всё новые поселенцы, в то время как уезжают отсюда гораздо реже. В среднем прирост населения составляет порядка 150 тысяч человек, что стимулирует рост строительства новых домов и городских районов.

Весьма привлекательны по стоимости квартиры в новостройках, которые можно купить по программе ипотечного кредитования. Однако не всегда удаётся приобрести готовое к эксплуатации жильё – как правило, жилплощадь в строящихся домах выкупают уже на этапе строительства.

Дома в станицах Краснодарского края, удалённых от морского побережья, менее востребованы, поэтому цена на них вполне доступна. Стоимость загородного жилья напрямую зависит от месторасположения посёлка, инфраструктуры, состояния недвижимости. Переезжающим следует учитывать множество факторов:

  • наличие потенциальной работы в сельской местности;
  • удалённость от крупных городов, курортов, здравниц;
  • транспортную инфраструктуру (дороги, общественный транспорт, топливные заправки и станции техобслуживания);
  • наличие образовательных, медицинских и других необходимых для жизни учреждений.

В Краснодарском крае весьма обширный рынок арендного жилья. Приезжим сдают буквально каждый уголок свободной жилплощади, включая дачи, комнаты, квартиры, поэтому местные жители не спешат продавать недвижимость, ведь в летний период это один из способов получить дополнительную прибыль.

Стоимость жилья и проживания

Переезжающим на ПМЖ в Краснодарский край следует быть готовым к высоким ценам на недвижимость в приморских городах, особенно на курортах. Небольшой домик с видом на море обойдётся в круглую сумму, а вот современную квартиру в новых строящихся домах можно купить по вполне приемлемой цене. Стоимость жилья в Краснодарском крае напрямую зависит от удалённости побережья, типа населённого пункта, инфраструктуры. Учитывайте также, что проживание в крупных курортных городах и посёлках всегда дороже, включая высокие цены на продукты питания, развлечения, коммунальные и другие услуги.

Новостройки в Краснодарском крае в последние годы – самый востребованный вид недвижимости, потому что спрос на вторичном рынке жилья порой превышает предложения из-за большого количества желающих переехать на юг из других регионов России. В 2020 году цена квартир в новых домах в среднем составляла 50‒61 тысячу рублей за квадратный метр, в то время как «вторичку» продавали за 70‒85 тысяч рублей.

Нужно отметить, что стоимость жилья в Краснодарском крае неуклонно растёт и прогнозы экспертов неутешительные. Причинами положительной динамики цен на недвижимость называют:

  • высокий спрос на жильё в экологически чистых приморских районах в условиях пандемии;
  • внедрение программ льготного ипотечного кредитования;
  • финансовый кризис, который вынуждает россиян переводить накопления в более надёжные формы, в частности ‒ покупать недвижимость с перспективой выгодной перепродажи в будущем.

Лучшие для жизни места Краснодарского края

С учётом различных факторов можно выделить ряд городов и станиц Кубани, где можно комфортно жить и наслаждаться преимуществами южного региона:

  1. Краснодар – крупнейший региональный центр, равноудалённый от побережья Чёрного и Азовского морей. Расположен на реке Кубани. Отличается развитой экономикой и хорошим экономическим потенциалом в сфере пищевой, обрабатывающей, добывающей промышленности, торговли, коммуникаций, в сельскохозяйственной отрасли.
  2. Анапа – уютный приморский город-курорт с размеренным ритмом жизни. Отличается разнообразием природного ландшафта и особой атмосферой старины, образованной развалинами древних крепостей, памятниками, музеями и другими историческими достопримечательностями.
  3. Геленджик – город-курорт, расположенный в горной местности, с мягким климатом и развитой туристической инфраструктурой. Отличное место для спокойной жизни с роскошным видом на море и горы. Здесь расположены источники минеральной воды, которую используют для лечения в многочисленных санаториях и пансионатах города.
  4. Туапсе – курортный город-порт с развитой транспортной инфраструктурой, предприятиями нефтепереработки и пищевой промышленности.
  5. Ейск – тихий, спокойный город с множеством исторических достопримечательностей, портом, объектами туристической инфраструктуры (дельфинарий, океанариум, аквапарк, санаторий, пляжи, парки аттракционов, детские лагеря и др.). Здесь самые гуманные цены на недвижимость, мягкий климат и лучшие виды на море с Ейской косы.

Лучшие для жизни станицы в Краснодарском крае – те, что расположены вблизи крупных городов. В таких посёлках высокий уровень благоустройства, имеются медицинские, образовательные учреждения, возможность быстро добраться на работу, в том числе на общественном транспорте. Ближайшие к Краснодару станицы, куда можно планировать переезд:

  1. Новотитаровская.
  2. Елизаветинская.
  3. Динская.
  4. Северская.
  5. Агроном.
  6. Хутор Ленина.

В других районах Кубани можно назвать следующие населённые пункты, где отмечается хороший уровень жизни, наличие работы и инфраструктуры (по мнению авторов в «Яндекс.Дзен» и отзывам на тематических форумах):

  1. Петровская (22 км от города Славянска-на-Кубани).
  2. Павловская (140 км от Ростова-на-Дону и Краснодара).
  3. Должанская – находится на побережье Азовского моря.
  4. Ленинградская.
  5. Благовещенская.
  6. Гостагаевская.
  7. Анапская.
  8. Цибанобалка.
  9. Раевская.
  10. Натухаевская.
  11. Голубицкая.

По сравнению с городскими квартирами дома и коттеджи современного типа стоят значительно дороже. На стоимость загородной недвижимости влияет близость к городской черте, наличие коммуникаций, качество и размер жилплощади, земельного участка. Дома старой постройки можно купить значительно дешевле, однако в ближайших к городу посёлках таких построек практически нет.

Инфраструктура региона

Краснодарский край – это регион туристического направления, где в тёплое время года наблюдается большое оживление. Эта особенность определяет ритм жизни городов и посёлков с выраженной сезонностью работы и отдыха. Лето здесь – горячая пора, когда местные жители стараются заработать любым доступным способом, чтобы зимой не испытывать трудностей. Кто-то сдаёт отдыхающим дачи, дома, квартиры, кто-то нанимается в обслугу отелей и пансионатов, кто-то выбирает иные направления летнего бизнеса: например, торговлю, пассажирские перевозки, организацию развлекательных мероприятий и пр.

Несомненно, на юге России, как и в других регионах, работают и развиваются коммунальная сфера, предприятия лёгкой промышленности, функционируют муниципалитеты, образовательные учреждения, банки, финансовые, строительные организации, заводы и перерабатывающие комплексы. Деятельность этих компаний не зависит от туристической загруженности, однако следует отметить, что средний уровень зарплат небольшой, поэтому многие южане совмещают постоянную работу с сезонным заработком.

Здесь мало крупных промышленных, добывающих комплексов, но хорошо развиты сельское хозяйство, сфера услуг, транспортные перевозки (включая водный транспорт). Даже не имея образования, здесь можно найти работу и занять свою нишу в бизнесе, несмотря на высокую конкуренцию.

В свете событий последних лет юг России становится весьма популярным туристическим направлением, растёт потребность в специалистах в сфере сельского хозяйства, строительства, здравоохранения, транспортных перевозок. Поэтому переезжающим на ПМЖ в Краснодарский край советуем прежде всего рассмотреть данные отрасли для работы.

С другой стороны, близость моря и особое географическое положение региона дают возможность недорогого отдыха как на российской части побережья, так и на зарубежных курортах. Время и стоимость перелёта из Краснодара в Турцию, Болгарию, Черногорию, Грецию и в другие страны Европы, Африки, Азии ‒ минимальны.

Подводные камни жаркого юга

Если вы решили купить недвижимость в курортном городе Краснодарского края, учитывайте не только плюсы, но и минусы южного региона. Прежде всего это очень жаркое лето, когда температура наружного воздуха достигает отметки +40 градусов и выше по шкале Цельсия. Зима тоже отличается от холодного сезона в Сибири или в областях Центральной России – с декабря по март здесь сыро, ветрено и малоснежно. Несмотря на плюсовую температуру (0…+10 градусов), зимой на улице находиться некомфортно – часто идут дожди, иногда со снегом, который превращается в снежную кашу под ногами.

Сезонная работа тоже имеет свои недостатки. Отсутствие туристов в холодное время года сильно сказывается на сфере торговли, развлечений и связанных с туризмом отраслях. Магазины, кафе, рестораны, игровые комплексы, отели зимой закрываются, а обслуживающий персонал остаётся без зарплаты.

Однако сезонность не влияет на стоимость недвижимости, кроме той, что сдаётся в аренду. Если вы решили переехать в Краснодарский край на ПМЖ, учитывайте все возможные недостатки региона, а квартиру выбирайте по таким критериям, как:

  1. Удалённость от моря. Красивый вид из окна – это, несомненно, очень важно, однако при наличии пляжа и развлекательных заведений в летнее время здесь будет шумно и многолюдно. Кроме того, стоимость жилья тем выше, чем ближе к морю расположен дом.
  2. Коммуникации и водоснабжение. Отсутствие природных источников пресной воды является проблемой для целого ряда городов Краснодарского края. Скважины, из которых добывают живительную влагу, в засушливый период снижают мощность, а водохранилища попросту высыхают. Данная проблема наблюдается в Анапе, Новороссийске, Геленджике, где подачу питьевой воды осуществляют по графику. Вопрос решается на государственном уровне, но дефицит как был, так и остаётся по сей день.
  3. Высокая плотность населения, что провоцирует недостаток рабочих мест, автомобильные пробки в городах, проблему нехватки образовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возраста.
  4. Проблемы со здоровьем у лиц с высокой чувствительностью к жаре, высокой влажности, к пыльце цветущих растений и цветов (аллергия).
  5. Низкий уровень медицинского обслуживания – это отсутствие специалистов, большие очереди пациентов, старое оборудование и т. д. Стоит отметить, что медицина испытывает трудности не только в южном регионе, но и в целом по стране. Эта проблема тоже решается на государственном уровне, но очень медленно и малоэффективно.

Советы и рекомендации

Планируя переезд в Краснодар, Анапу, Новороссийск, Сочи, в другие населённые пункты Краснодарского края, не бойтесь трудностей, но правильно рассчитывайте свои силы. Изучите все возможные предложения при выборе недвижимости и оцените их не только по цене жилья, но и по условиям для жизни в каждом отдельном районе.

Предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов, которые помогут вам выбрать хороший вариант для проживания в Краснодарском крае и быстрее адаптироваться на новом месте:

  1. Для покупки квартиры в новостройках обращайтесь к подрядчикам, а не к застройщику. Жильё от подрядной организации значительно дешевле.
  2. За наличку можно купить жилплощадь дешевле, так как большинство покупателей недвижимости на Кубани – это участники ипотечных программ кредитования.
  3. При выборе квартиры в новом доме обращайте внимание на следующие моменты:
    • наличие стоянки для авто – большой плюс;
    • не выбирайте квартиру, окна которой выходят на транспортную магистраль;
    • центр города – это почти всегда пробки на дорогах и круглосуточный уличный шум;
    • оценивайте стоимость коммунальных услуг – в разных районах населённого пункта и в городах региона цены ощутимо различаются;
    • если вашему ребёнку нужна школа или детский сад, выбирайте район, где эти объекты уже построены и функционируют.
  4. Приобретайте такое жильё, которое можно будет быстро продать в будущем (например, дом рядом с трамвайными путями). Для этого стоит поговорить с надёжными риелторами, местными жителями, изучить рынок недвижимости.
  5. Если вы склонны к аллергии, сдайте анализ на распространённые аллергены, характерные для Краснодарского края, – это пыльца амброзии, лебеды, полыни. При высокой чувствительности вашего организма к этим растениям необходимо с большой осторожностью выбирать место жительства на юге.

Идеально, если у вас есть возможность перед принятием окончательного решения о переезде пожить на юге некоторое время, оценить все прелести и недостатки кубанской земли. Воспользуйтесь арендным жильём, чтобы не спеша выбрать хороший вариант для постоянного места жительства, найти работу, устроить ребёнка в школу, детский сад – одним словом, чтобы решить текущие вопросы и понять, стоит вам переезжать в Краснодарский край или нет.

Изображение

Нюансов, влияющих на особенности проживания в Краснодарском крае, много. Это и своеобразный менталитет местных жителей (по сравнению, например, с населением сибирских регионов), и традиции, и ритм жизни, и кухня, и направления рабочей деятельности.

Написать WhatsApp