Квартиры
в новостройках
Квартиры
в новостройках
Дома
в новостройках
Коммерция
в новостройках
Квартиры
вторичка
Дома
вторичка
Коммерция
вторичка
Земля
Комнат
Цена от
Район0

Недвижимость в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Если вы решили приобрести загородную недвижимость, то вам необходимо знать основные типы земельных участков согласно классификации в Земельном кодексе Российской Федерации. Давайте разберёмся, что обозначают эти аббревиатуры, чем они отличаются и какой смысл несут.

08 06 21
Изображение

В зависимости от месторасположения и целевого назначения земля может предоставляться под индивидуальное строительство, для обустройства дачи, для животноводства, для культивирования сельхозкультур и т. д. По закону физические лица могут быть владельцами лишь некоторых видов участков с обозначением «ИЖС», «СНТ», «ЛПХ» и «ДНП».

Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, то лучшего варианта, чем ИЖС, вам не найти. ЛПХ выбирайте лишь в том случае, если планируете заниматься животноводством, а это можно осуществить лишь в сельской местности либо в пригороде, где есть пастбища и места выгула для скота.

В ряде случаев можно изменить предназначение участка, например ЛПХ на ИЖС, выполнив условия согласно действующему законодательству.

Индивидуальное жилищное строительство

Аббревиатура ИЖС присваивается земельным участкам, базирующимся на территории населённого пункта, где планируется возведение капитального дома не выше трёх этажей с максимальной высотой до 12 м. Владелец может реализовать любой проект в пределах указанных значений. Участок ИЖС предполагает подключение строения к действующим коммуникациям и эксплуатацию на общих основаниях.

Основные требования к объектам ИЖС:

  • наличие капитального жилого строения для проживания круглый год;
  • наличие почтового адреса;
  • местонахождение в пределах населённого пункта.

Как правило, вокруг участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, имеется вся необходимая для жизни инфраструктура: подъездные пути, дороги, жилые дома, водопровод, газопровод, линия электропередачи и др. Владельцу остаётся лишь построить дом на капитальном фундаменте и благоустроить его. Но не всё так просто. Чтобы начать строительство, необходимо получить разрешение, которое предполагает длительную процедуру согласования с множеством муниципальных служб: коммунальными компаниями, органами санитарно-эпидемиологического надзора, представителями власти, противопожарной службой и т. д. Для этого нужны правильно оформленный проект с чертежами и сметой, условия подключения коммуникаций и все правоустанавливающие документы. Процедура занимает довольно длительное время и влечёт дополнительные расходы.

Преимуществом покупки земли под ИЖС является возможность прописки владельца по почтовому адресу, который закреплён за участком. Однако есть одно условие: на земле должен быть капитальный дом, признанный экспертами пригодным для жизни. Без строения прописка невозможна.

Земельные участки под ИЖС стоят значительно дороже земель, выделяемых для дачи, личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственных нужд. Это связано с тем, что после строительства дома и введения его в эксплуатацию вы получите полноценную городскую или сельскую недвижимость, которую можно выгодно продать, обменять, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога для получения кредита.

Закон не ограничивает владельца участка ИЖС в проведении сделок. Даже без дома землю можно продавать, дарить, передавать по наследству. Кроме того, банки и финансовые организации предоставляют ипотеку на приобретение участков под ИЖС, принимают недвижимость в качестве залогового имущества при получении займов и кредитов.

Дачные участки с домом

Ещё одним видом земельного участка с условием возведения дома являются земли ДНП. Аббревиатура расшифровывается как «дачное некоммерческое партнёрство», что подразумевает сообщество нескольких собственников таких же дач, которые самостоятельно решают задачи охраны, водоснабжения и коммуникаций своей недвижимости.

Основное требование к участкам ДНП – это использование земли для устройства дачи с огородом и домом, но исключительно для личных нужд (выращивание овощей, фруктов, ягод в некоммерческих объёмах, отдых). Одним словом, с буквами ДНП владелец участка получает 6 соток и обязанность построить летний или капитальный домик, где можно отдыхать на лоне природы в свободное от основной работы время.

Участки ДНП могут находиться как вне населённых пунктов, так и в черте города. Законом установлена процедура оформления прописки на таких дачах. Условия, при которых можно прописываться, следующие:

  • наличие правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения;
  • территория предназначается для дачного строительства;
  • наличие полноценного жилого дома с фундаментом, крышей и другими элементами капитального строения.

Дачи с огородом

Участки СНТ (садовое некоммерческое товарищество) – это те же дачи, но с сельскохозяйственным уклоном, где можно не возводить дачные дома. На таких землях, как правило, устраивают сады, теплицы, выращивают овощи, ягоды, кормовые культуры в больших объёмах для личного пользования или с целью дальнейшей реализации. Участки СНТ находятся за чертой населённых пунктов, часто удалены от транспортных путей и не имеют возможности для прямого подключения к коммуникациям. Подведение воды для полива, подключение электричества через трансформаторную подстанцию, как и обслуживание, охрана и другие работы по благоустройству осуществляются силами участников садоводческого товарищества с разрешения контролирующих государственных органов.

Основное требование к участкам СНТ согласно законодательству РФ – это выращивание сельскохозяйственных культур. Дачные домики и капитальные дома строить разрешается, но это не является обязательным условием в отличие от земель ДНП.

Прописка на участках СНТ тоже возможна, но при наличии капитального жилого дома, прошедшего экспертную проверку и признанного годным к проживанию. Чтобы прописаться на таких землях, необходимо пройти ту же процедуру, что и при оформлении прописки на дачах ДНП. На практике сделать это довольно сложно, потому что участок расположен вне населённого пункта и определение почтового адреса затруднительно.

Достоинствами участков СНТ считаются:

  • хорошая экология за счёт удалённости от населённых пунктов;
  • красивая природа;
  • плодородная почва;
  • низкая стоимость земли (но дороже, чем у участков ДНП);
  • отсутствие необходимости возводить капитальные строения.

Несмотря на возможность прописки и признания дома годным для круглогодичного проживания, участок не поменяет своё назначение и будет считаться дачей. Это означает, что в случае его продажи цена будет соответствующая. Кроме того, банковские организации и МФО редко рассматривают такие объекты в качестве залогового имущества.

Земли для личного подсобного хозяйства

Расшифровка ЛПХ – «личное подсобное хозяйство». На таком участке владелец может заниматься животноводством, птицеводством и выращиванием с/х культур. Если земля расположена в черте населённого пункта, на ней можно построить капитальный дом с хозяйственными постройками. Статусом ЛПХ обладают почти все дома в сельской местности.

Если же участок ЛПХ расположен за границами населённого пункта, строить дом и любые другие строения на нём запрещено. Такие земли называют полевыми. Их главное предназначение – выращивание сельскохозяйственных культур, в том числе кормовых растений для скота, травы на сено. Поскольку коммуникаций на таких землях никаких нет, осуществлять искусственный полив затруднительно и дорого. Поэтому чаще всего здесь выращивают неприхотливые и устойчивые к засухе культуры: злаковые, подсолнечник, картофель, лук и др.

Основные плюсы участков ЛПХ:

  • сниженная налоговая нагрузка;
  • отличный вариант для старта бизнеса в сфере сельского хозяйства;
  • для возведения дома не требуется согласование проекта с муниципалитетами и разрешение;
  • есть возможность переоформить категорию участка с ЛПХ на ИЖС, тем самым повысив его ценность и, соответственно, рыночную стоимость;
  • земли ЛПХ могут выступать в качестве залогового имущества в программах кредитования, на них можно оформлять ипотеку;
  • всю продукцию с приусадебного хозяйства можно сертифицировать и реализовывать на местных рынках без уплаты налогов.

Единственный минус земель ЛПХ ‒ это запрет на застройку участка, расположенного вне населённого пункта.

Регистрация на участках ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Собственники участков ИЖС и ЛПХ получают возможность беспрепятственной прописки по адресу, указанному в документации на землю. Тем же, кто владеет дачными участками СНТ и ДНП, необходимо выполнить несколько условий:

  • доказать, что дом, построенный на земле, пригоден для круглогодичного проживания;
  • получить почтовый адрес в пределах города или ближайшего посёлка.

Чтобы оформить прописку на землях СНТ и ДНП, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план дома и проведёт необходимые исследования участка. Затем следует получить в местной администрации решение о присвоении объекту почтового адреса, после чего пройти процедуру прописки в МФЦ, представив госорганам полный пакет документов и новую, заверенную администрацией СНТ и ДНП, домовую книгу.

На что обратить внимание при выборе земли

ИЖС или СНТ: в чём разница? Рассчитывайте свои силы и финансовые возможности при приобретении земель СНТ, поскольку организация полива, бурение скважины для питьевой воды, охрана объекта ляжет на ваши плечи. Оптимальный выход – кооперация с другими собственниками или партнёрство, что поможет значительно снизить расходы на благоустройство и обслуживание таких дач. Однако не всегда результат окупает затраты, поэтому экономия, полученная за счёт разницы в цене земли (если сравнивать ДНП и СНТ), весьма сомнительная. В отличие от дачных товариществ объекты ИЖС стоят дороже, но владельцу не придётся тратить бюджет на подведение воды, электричества, обустройство дорог и других коммуникаций, поскольку этими вопросами занимается муниципалитет.

Если вы приобретаете дачную территорию с домом, в документах на которую указаны аббревиатуры СНТ или ДНП, вы должны понимать, что прописаться здесь будет сложно.

Несомненно, вы можете построить вместо летнего домика полноценный коттедж и жить здесь и зимой, и летом. Но в документах объект так и останется дачей, рыночная стоимость которой будет значительно ниже аналогичного дома с обозначением ИЖС.

 

Изображение

Таким образом, основные различия заключаются в следующем:

  • ИЖС – это дорогая земля с капитальным домом на территории населённого пункта, где можно прописаться и жить с удобствами;
  • СНТ – это малоценный земельный участок без привязки к городу или посёлку, где можно построить капитальный дом с огородом, но оформить прописку без почтового адреса нельзя.

Определяющим критерием при выборе земли является в первую очередь её назначение и месторасположение. Идеально, если участок находится в городской черте или в пределах загородного посёлка. В этом случае проблем с согласованием проекта, подведением коммуникаций и пропиской не возникнет, даже если это недвижимость с аббревиатурой ДНП. Однако стоимость таких объектов значительно дороже, чем у дачных участков, поэтому учитывайте и собственные потребности.

Написать WhatsApp